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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：61.01 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬行大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：63.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.02 坪
- 附屬建物面積：8.56 坪
- 共同使用：12.02 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1200 元/月
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：仁愛廣場
生活機能：全聯超市
附近交通：捷運蘆洲站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：仁愛廣場
生活機能：全聯超市
附近交通：捷運蘆洲站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求穩定現金流的投資型買家，而非自用型買家。
主要理由如下： 首先，地段優勢明顯。蘆洲民族路鄰近仁愛國小與捷運站，屬於高流量區域，對於需要臨街展示度的商業經營（如零售、餐飲、服務業）來說是黃金地段，這構成了租金收益與資產保值的重要基礎。其次，空間條件理想。6.5 米面寬在商業店面中相當難得，方正格局也增加了空間使用率，易於吸引優良租戶。
然而，必須警惕屋齡帶來的財務與維護風險。29 年的屋齡意味著您在下一次貸款時可能會受到銀行嚴格審核，若資金無法周轉，將影響投資回報。此外，缺乏車位也是潛在的租賃障礙。建議您在看屋前，務必先確認銀行針對該建物的估價與貸款成數，並評估當前市場下教育周邊商場的未來趨勢。若資金規劃完備，此物件具備不錯的中長期持有價值。
問與答
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經紀業名稱: 三羊房屋仲介有限公司
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室內電話：02-2282-9911
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